Behöver man alltid bygglov för en altan?
Nej - men det beror på flera faktorer. Många altaner kan byggas utan bygglov, antingen för att de faller under de generella reglerna för friggebodar och attefallsåtgärder, eller för att de är så pass låga och enkla att de inte räknas som bygglovspliktiga åtgärder enligt plan- och bygglagen.
Det som avgör är framför allt altanens höjd över mark, dess storlek, hur nära tomtgräns den placeras och vad detaljplanen för området säger. En altan som är under 1,8 meter hög och placeras i omedelbar anslutning till bostadshuset kan i många fall byggas utan vare sig bygglov eller anmälan.
Men det finns undantag, och det är alltid klokt att kontrollera vad som gäller för just din fastighet innan du beställer material och påbörjar bygget.
Attefallsåtgärder - bygg utan bygglov
Attefallsreglerna infördes 2014 och innebär att du som äger ett en- eller tvåbostadshus kan göra vissa åtgärder utan bygglov. En av dessa är att bygga till huset med upp till 15 kvadratmeter, vilket i vissa fall också kan innefatta en större altan eller ett inglasat uterum i anslutning till bostaden.
Det är viktigt att notera att attefallsåtgärder inte är helt utan administration - de kräver en anmälan till kommunen och ett startbesked innan arbetet får påbörjas. Det är alltså inte fritt fram att börja bygga direkt, men processen är enklare och snabbare än en full bygglovsansökan.
Vi på Byggmästare Boberg hjälper dig att förstå om ditt altanprojekt faller under attefallsreglerna eller om du behöver söka bygglov - redan vid det första samtalet.
När krävs bygglov för altan?
Bygglov krävs i regel när altanen är högre än 1,8 meter över befintlig marknivå, när den placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannens medgivande, när fastigheten ligger inom ett område med särskilda bestämmelser i detaljplanen, eller när altanen är en del av en större om- eller tillbyggnad som i sig kräver bygglov.
Bor du i ett område med kulturhistoriskt värde eller i närheten av strandskyddat område kan det också finnas ytterligare restriktioner att ta hänsyn till. Tyresö kommun har delar av kommunen nära vatten och skärgård, vilket innebär att strandskyddsreglerna är relevanta för en del fastigheter.
Funderar du på att kombinera altanen med en tillbyggnad är det extra viktigt att ha koll på vad som kräver vad.
Redo att bygga din altan i Tyresö?
Hör av dig till oss så går vi igenom vad som gäller för din tomt och vad projektet innebär i praktiken. Vi återkommer inom ett arbetsdag med ett konkret svar.
Så ansöker du om bygglov i Tyresö
En bygglovsansökan lämnas in till Tyresö kommun och ska innehålla en situationsplan som visar altanens placering på tomten, fasadritningar som visar altanens utseende och höjd, samt en planritning.
Kommunen har sedan en lagstadgad handläggningstid på tio veckor från det att ansökan är komplett.
Det är klokt att lämna in ansökan i god tid innan du planerar att börja bygga. Räkna med att processen tar minst två till tre månader om inget behöver kompletteras.
En ofullständig ansökan förlänger handläggningstiden, så se till att alla handlingar är på plats när du skickar in.
Grannens medgivande
Om du vill placera altanen närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan att söka bygglov kan du i vissa fall få grannens skriftliga medgivande istället.
Det är en enklare väg om grannen är positiv och altanen i övrigt uppfyller övriga krav. Medgivandet bör vara skriftligt och bör sparas tillsammans med övrig dokumentation för projektet.
Vad händer om man bygger utan bygglov?
Att bygga utan bygglov när det krävs kan få allvarliga konsekvenser. Kommunen kan kräva att du river det byggda, ta ut en byggsanktionsavgift och i värsta fall kan det påverka möjligheten att sälja fastigheten i framtiden.
En altan som saknar nödvändiga bygglovshandlingar kan bli ett problem vid en försäljning när köparens bank eller mäklare granskar fastigheten.
Det är alltid billigare och enklare att göra rätt från början. Hör av dig via vår kontaktsida så hjälper vi dig att förstå vad som gäller för din tomt innan vi sätter igång.
Praktiska tips inför ditt altanprojekt i Tyresö
Börja med att kontakta Tyresö kommuns bygglovsavdelning eller besök deras hemsida för att kontrollera vad detaljplanen säger om din fastighet. Det tar ofta bara några minuter och ger dig ett tydligt besked om vad som gäller.
Ta reda på altanens planerade höjd över mark tidigt i planeringen - det är den enskilt viktigaste faktorn för om bygglov krävs eller inte.
Planera även in leveranstider för material. Tryckimpregnerat trä och hårdträ kan ha varierande tillgänglighet beroende på säsong, och en försening i materialleveransen kan skjuta upp hela projektet.
Läs gärna mer om vad vi tänker på när vi bygger altaner - där går vi igenom materialval, konstruktion och hur vi arbetar.
Vanliga frågor om bygglov för altan i Tyresö
Behöver man alltid söka bygglov för en altan i Tyresö?
Nej, inte alltid. En altan som är under 1,8 meter hög och placeras i direkt anslutning till bostadshuset kan i många fall byggas utan bygglov. Det beror dock på detaljplanen för ditt område och altanens placering på tomten - kontrollera alltid vad som gäller för just din fastighet innan du börjar.
Vad är skillnaden mellan bygglov och attefallsanmälan?
Bygglov är ett tillstånd som söks och beviljas av kommunen innan arbetet påbörjas. En attefallsanmälan är en enklare process där du anmäler åtgärden och inväntar ett startbesked - men du behöver fortfarande vänta på startbeskedet innan du får börja bygga. Båda kräver alltså kommunens godkännande, men processen och handläggningstiden skiljer sig åt.
Hur lång tid tar det att få bygglov för en altan?
Kommunen har en lagstadgad handläggningstid på tio veckor från det att ansökan är komplett. Räkna med att hela processen, inklusive förberedelse av handlingar, tar minst två till tre månader. En attefallsanmälan går vanligtvis snabbare.
Kan altanen placeras nära tomtgränsen?
Som huvudregel gäller att altanen inte får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan bygglov. I vissa fall kan du få grannens skriftliga medgivande och placera altanen närmare, men det ersätter inte bygglov om åtgärden i övrigt kräver det.
Kan ni hjälpa till med hela altanprojektet från planering till färdigt resultat?
Ja, vi hjälper dig genom hela processen - från att förstå vad som gäller för din fastighet till färdig altan. Vi är baserade i Tyresö men tar uppdrag i hela Stockholmsregionen och skärgården. Hör av dig via kontaktsidan så berättar vi mer.