Så ökar en tillbyggnad värdet på ditt hus i Tyresö

Vad mäklare och banker faktiskt tittar på

Det första många undrar är hur mycket en tillbyggnad är värd i kronor och ören vid en försäljning. Svaret är att det beror - men det finns några faktorer som mäklare och banker återkommer till gång på gång.

Boarea är den enskilt viktigaste faktorn. En tillbyggnad som ökar bostadens officiella boarea höjer taxeringsvärdet och ger mäklaren ett starkare underlag för värderingen. 

En tillbyggnad som däremot räknas som biarea, till exempel ett garage eller ett förråd, påverkar värdet i mindre utsträckning, även om den tillför praktisk nytta.

Standarden på utförandet spelar också stor roll. En tillbyggnad som inte håller samma standard som resten av huset kan i värsta fall sänka helhetsintrycket snarare än att höja det.

Det är ett av skälen till att det lönar sig att anlita en erfaren hantverkare som kan anpassa tillbyggnaden till det befintliga husets stil och konstruktion.

Läs mer om hur vi arbetar med tillbyggnader och vad vi tittar på redan vid den första genomgången.

Investering kontra kostnad - så räknar du rätt

En vanlig tumregel är att en välutförd tillbyggnad återbetalar mellan 50 och 80 procent av kostnaden vid en försäljning. Det varierar beroende på läge, marknad och utförande - men det innebär att du sällan får tillbaka varje krona du lägger in.

Det betyder inte att en tillbyggnad är en dålig investering. Det betyder att du bör räkna med att en stor del av värdet är den förbättrade vardagen under de år du bor i huset - mer plats, bättre funktion och ett hem som passar din livssituation bättre. Om du dessutom planerar att bo kvar länge innan en eventuell försäljning är kalkylen ofta betydligt mer fördelaktig.

Glöm inte att räkna in ROT-avdraget i kalkylen. Som privatperson kan du dra av 30 procent av arbetskostnaden direkt på fakturan, vilket sänker din faktiska utgift påtagligt. Vi på Byggmästare Boberg hjälper dig att förstå vad som berättigar till avdrag i ditt projekt.

Vad skiljer en värdeskapande tillbyggnad från en som inte är det?

Det finns några återkommande skillnader mellan tillbyggnader som höjer värdet och de som inte gör det.

En tillbyggnad som passar husets stil och skala ser ut som en naturlig del av huset - inte som något som klämts på i efterhand. Det kräver omsorg i materialval, takvinkel, fasad och fönsterplacering. En tillbyggnad som sticker ut negativt kan faktiskt försvåra en försäljning snarare än att underlätta den.

Teknisk kvalitet är en annan faktor. Fuktskador, dålig isolering eller konstruktionsfel i en tillbyggnad är något besiktningsmän och kunniga köpare letar efter. En tillbyggnad med brister kan leda till prisavdrag som vida överstiger vad det hade kostat att göra rätt från början.

Dokumentation spelar också roll. En tillbyggnad som har rätt bygglovshandlingar, startbesked och slutbesked på plats är enklare att sälja vidare. Saknas dokumentation kan det skapa osäkerhet hos köpare och banker.

Tyresö som marknad - vad gäller här?

Tyresö är en eftertraktad kommun i Stockholmsregionen med en blandning av villor, radhus och kedjehus i varierande storlekar. Efterfrågan på större bostäder med bra standard är stabil, vilket innebär att en välutförd tillbyggnad har goda förutsättningar att ge ett tydligt genomslag i värderingen.

Närheten till Stockholm och skärgården gör att många barnfamiljer söker sig hit, vilket stärker värdet av extra sovrum och funktionella ytor. En tillbyggnad som möter den efterfrågan är ofta en trygg investering i det här området.

Funderar du även på att bygga en altan i samband med tillbyggnaden? Läs mer om våra altaner - många väljer att kombinera projekten och få en mer sammanhållen utemiljö på köpet.

Så kommer du igång med din tillbyggnad

Det börjar alltid med ett samtal. Berätta vad du planerar och vad du vill uppnå - vi går igenom vad som är tekniskt möjligt på din fastighet, vad projektet innebär i praktiken och vad du kan förvänta dig i utförande och kostnad. Hör av dig via vår kontaktsida så återkommer vi inom ett arbetsdag.